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北京SKP跨街接盘佳兆业底商

2019-5-30 编辑:admin 阅读次数:
  导读:   北京SKP想把自身的励志故事从东长安街延长线的北侧延伸至南侧。5月7日,北京商报记者获悉,北京SKP南馆目前正在装修,预计10月正式开业。据了解,由于SKP目前所处的位置已经饱和,因此南馆建在了长安街南侧的佳兆业广场内。北京SKP作为全国最赚钱...

  北京SKP想把自身的励志故事从东长安街延长线的北侧延伸至南侧。5月7日,北京商报记者获悉,北京SKP南馆目前正在装修,预计10月正式开业。据了解,由于SKP目前所处的位置已经饱和,因此南馆建在了长安街南侧的佳兆业广场内。北京SKP作为全国最赚钱的百货商场,自身有扩大规模的需求,但同时,去年刚刚重装翻新后就大手笔挑战高?#35759;?#30340;跨街扩建,还选择了佳兆业广场这片“烂尾?#20445;?#36825;究?#25925;荢KP的雄心壮志?#25925;淺招?#22916;想呢?我们拭目以待。

  10月开业

  SKP显然不满足于目前的“一?#24230;?#20998;地”。一位北京SKP的销售人员对北京商报记者透露,SKP购物?#34892;?#30830;实要扩容,南馆目前正在装修,预计10月正式开业。一位不愿具名的佳兆业集团的知情人士也向记者表示,SKP承租北京佳兆业广场楼下的底商,共五层,包括地下一层到地上四层。

  有业内人士预测,相对于目前北侧的SKP华贸主馆,SKP南座(或称SKP佳兆业广场)有望成为具有创新和买手自营基因的SKP文化艺术体验主场。相较于品牌阵容已非常强大且稳定的主楼,SKP南座将有更多更创新的玩法和故事。

  随后,北京商报记者联系了SKP市场部的相关负责人,针对为何扩容、为何选在北京佳兆业广场以及扩容后的业态情况等问题进行了采访,相关负责人表示对此事并不清楚。

  地理位置上来看,北京SKP占位于北京华贸?#34892;?#30340;西南部,南边为华贸购物?#34892;模?#21271;京SKP东部区域则已经被北京丽思卡尔顿、北京JW万豪?#39057;?#21344;据,北部为写字楼、国际公寓等。对于想扩容的北京SKP?#27492;担?#26368;近的位置就是建国路对面的北京佳兆业广场。

  佳兆业广场所在地此前曾经历了14年的“烂尾?#20445;?#32780;佳兆业自身也面临着资产重组、高额债务等多重风险。北京SKP南馆选择北京佳兆业广场,也让不少人担忧其未来的发展。但北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,这个并不会对商场带来不利的影响,商场在进行场地选择时,会进行调研谨慎选择。

  赖阳在接受北京商报记者采访?#21271;?#31034;,现在北京高端品牌最集聚的地方就在这里,北京SKP在这里成为了至高点,想进驻这里的品牌也很多,规模越大品牌越集聚,消费者对这里就会有更高的认同。“其实现在有一个规律,就是什么地方的商业品牌最丰富、最集中,消费者选择的几率就会更高。在这?#26234;?#20917;下,北京SKP扩大它的规模也是正常现象,在国际上也较为普遍。它的影响力较大,也就有扩大规模的需求。”

  一枝独秀

  事实上,如今的百货业都在走下坡路,而北京SKP却逆流而上,年销售额也在攀升,连续六年保持国内百货和购物?#34892;?#30340;单店销售之首。公开数据显示,北京SKP 2018年的销售额高达135亿元,超出2017年的125亿元。而2017年的年销售额则已经让北京SKP成为仅次于伦敦哈罗德百货的全球第二大百货商店。此外,北京SKP内部人士曾对媒体透露,4月11日-21日,为期11天的北京SKP生日庆销售额与去年同期创造的销售纪录相比增长了27%。

  赖阳表示,百货业目前都在向社区生活?#34892;?#36827;行转型,但北京SKP的特点跟其他百货商场不太一样,这也是北京SKP在百货业日趋衰落的今天,其业绩能高幅度增长的原因之一。“SKP在北京是高端百货品牌的代名词,是奢侈品最集中的商场。它针对的不仅是整个北京的高端消费者,对周边地区的高收入人群也有较强的辐射。如今消费者都开始网购,但北京SKP的众多高端品牌足以吸引高端人群在实体店产生购物行为。北京SKP的会员业务,也强化了消费者对商场的忠诚度。”

  近年来的北京SKP也在?#27426;?#36827;行升级和调整。去年,北京SKP刚刚完成最新的内部装修和业态调整,负一至五层的明显位置都布?#33267;?#33258;营买手店SKP SELECT,涵盖了数百种国际名品及国际设计师品牌。此外,SKP还借鉴海外高端名品百货商场做法,推出SKP时装周、SKP时尚杂志,?#27426;?#22320;举办各种文化艺术展览,以开创性的商品品类式布局陈列打造亚洲最大的精品女鞋专区、最高端的化妆品区以及国际腕表专区等。

  隔街如隔山

  北京SKP扩建或许承载?#29260;?#19994;自身乃至百货业的众多期许,但也面临着一定风险。赖阳解释称,高端商场的发展存在一定的生命周期,全球的百货业也都在转型体验化、场景化的商业模式,而不是传统的零售。但总体?#27492;担?#30334;货业在消费大趋势之下,?#25925;?#23384;在不小的压力,尽管目前来看北京SKP还有一定的上升?#21344;洌?#20294;从长远看,以零售为主体模式的北京SKP?#25925;?#35201;尽可能地转型发展。

  此外,一条马路或将阻隔一定的客群。北京商报记者注意到,即将开业的北京SKP南馆和现在的SKP中间隔着一条建国路,对商场也会产生影响。

  赖阳表示,如果扩建后的两个项目连在一起,还能有一些互动,但如果两个商业项目间有一定的距离,?#23548;?#19978;对于获得消费者的认可?#25925;?#23384;在不小的困难。扩建后的新楼客流量可能会不高,为了提高?#38470;?#21306;域的吸引力,可能付出的代价也比较大。“早前庄胜崇光最火的时候,扩建了一栋楼,而扩建的区域业绩一直不好,再?#30001;?#38754;临消费转型的情况,最后整体情况一直较差。”

  交通问题也可能会制约北京SKP南馆的发展。不论是佳兆业广场?#25925;荢KP,它们无一例外都位于京通快速路的入口(终点)附近,由于南北两侧缺乏便捷的通道,很多行人不得不从大望桥下穿越建国路,加之这里是不少通往?#35760;?#20844;交车的始发站,交通情况也较为混乱。

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